Le diagnostic technique global est, comme son nom l’indique, un état des lieux complet de l’immeuble en copropriété.

Ce DTG est obligatoire dans deux cas de figure, à savoir :

• Lorsque l’administration le réclame au syndic de copropriété, parce qu’il y a une procédure pour insalubrité, afin de constater l’état global du bâtiment
• Ou à la mise en copropriété d’un immeuble bâti depuis plus de dix ans

Pour les copropriétés existantes, hors procédure pour insalubrité, la réalisation du DTG se décide en assemblée générale. Les copropriétaires votent alors à la majorité simple.

Le DTG mentionne, entre autres, la performance énergétique de l’immeuble (DPE ou audit énergétique), l’état des parties communes, la situation du syndic vis-à-vis de ses obligations, et les travaux préconisés pour la gestion technique et la conservation de l’immeuble.